中文摘要
房地产业已成为我国的支柱性产业之一,公司与个人都纷纷把房地产作为主要的投资方向之一.由于房地产投资相对复杂,需要非常广泛的专业知识,因此引导这种日益增长的投资需求,以降低投资风险,保护中小投资者的利益已是当务之急.
在美国,二十世纪60年代已出现了这样的投资需求,因此创立了不动产投资信托基金(REIT),并取得了成功.本文正是从美国的REIT公司入手,分析其形成与发展,政策优惠和限制,以及公司运营机制等方面,从而提出我国现阶段发展不动产投资信托基金的必要性和可行性,以及在管理REIT时的建议.
信托是REIT的本质法律特征.因此REIT的创立动机就应该是满足中小投资者的投资需求和保护他们的利益.这也是本文在政策建议中的根本出发点.
由于目前我国的房地产业还不是很成熟,因而避免不动产投资信托基金炒作房地产也是政策建议的重点之一.这种限制主要是对REIT的投资方向,运营机制,会计政策,利润分配等方面用法律的形式进行约束.
本文最后通过对比分析目前在北京的两家"类"REIT公司,提出了现阶段创立我国不动产投资信托基金的两种突破口模式,即资产管理公司模式和投资公司模式.
关键词:信托 不动产投资信托基金 投资需求 收益性物业
ABSTRACT
Real estate has become our country's supporting industry, and it has become one of the most important investment for both company and individual. Real estate is a complex and high-risk industry. So it is an urgent thing to lead this strong demand of investment to protect the smaller investors.
The USA Congress created Real Estate Investment Trust (REIT) in 1960 to make investments in large-scale real estate accessible to smaller investors. In this paper, I analyse the creation of REIT and the REIT Act and five REIT companies. Based on this analysis, I explain the necessary and feasibility to create REIT in our country and suggest how to manage our REIT.
One of the major suggestions is that the act of REIT must protect the smaller investors. Another one is how to make our REIT avoid speculating in real estate.
In the end, two models, Asset Management Company Model and Investment Company Model, are put forward through the analysis of two similar REIT companies in Beijing.
Key Word: Trust Real Estate Investment Trust (REIT)
Demand of Investment Income-producing Real Estate
目 录
第一节 信托与投资基金
一,信托
信托,是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为.
因此从法律上讲,信托是一种财产委托人,受益人和受托人之间发生的财产权关系,是一种以为他人管理财产为主要内容的法律关系.
一 信托的起源
信托(Trust)这种"受人之托,代人理财"的法律机制,因其巨大的优越性与适用空间而呈现出旺盛的生命力,在全世界成为一种重要的金融业务.我国在1997年11月14日经国务院批准,国务院证券委员会发布了《证券投资基金管理暂行办法》,信托制度第一次以全国性法律的形式运用于投资基金之中.并于2001年4月发布了《中华

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10]  ... 下一页  >> 

   

上一篇文章： FDI与中国对外贸易绩效:理论模型与实证分析（2）